從人口流出看樓市

在中國,“空城率”還會繼續年年上演。“空城率”不僅是流動社會的縮影,也是時代進步的見證,當然,也會是房產投資的一個參考指標。

01 | 空城是一場“經濟災難”?

過年了,看到空蕩的商鋪和人流稀疏的地鐵,有時候複利姐不僅會想,如果大城市這樣的“空城”狀態維持一年,那會怎么樣?

可以想象的是,如果一線城市的人口銳減,那么隨之而來的就是商場、店鋪大范圍倒閉柏傲灣的樓王單位,屬第1A座A、D室、及第2A座A室的4房戶,共138伙,是項目涉單位數量最少的戶型,戶戶向海,實用1028至1366方呎。發展商早前開放3個交樓標準單位,包括實用1251方呎的2A座48樓A室,屬4房1套間隔,單位大廳連玄關位置,面積約330方呎,設落地玻璃窗,可觀賞藍巴勒海峽的宜人景色。

本地人的生活成本也會變得高昂。底層勞務人員—— 清潔工、保姆和服務員的價格,將會不斷往上竄,快遞費和外賣費自然也要上漲,曾經唾手可得的廉價成本的生活,孑然而止。

至於交通線嘛,都會因為人流不足、虧損嚴重而被關停。至於大環線、快速線都沒有再建的必要,因為乘客不夠,收益抵不上成本而嚴重虧損。

至於房價嘛,就更不用想象。幾乎一半的人口離開大城市,那些手握幾套乃至幾十套房的房東們,還能找到租客?縱使你有再多套房子,也無法將房子視為一種投資品而獲取滿意的房租收益。

所以說,沒有了源源不斷流入的外來人口,大城市將會迎來一場經濟災難。

(PS, 再過5天,大城市的早晚高峰,

就回到熟悉的配方,原來的味道了。

我居然有點懷念!)

02 2017年全國空城城市出爐:春節第一“空城”竟然是它

據報道,大數據顯示,春節期間,全國空城率最高的十大城市分別是東莞、佛山、廣州、深圳、長沙、上海、蘇州、北京、武漢、鄭州。

不是北上廣深,而是東莞!

拿空城率第一的東莞來說,東莞常住人口 831.66 萬人,戶籍人口 188.93萬人,非戶籍人口642.73萬人,意味著東莞常住人口中有77.3%都是外來人口。

有網友因此感歎,空城現象的出現其實是“養家”與“親情”之間的矛盾,有家的地方沒工作,有工作的地方沒家。家鄉可以安放靈魂,卻容不下肉身……

廣東省成為“空城大戶”,有四座城市進入前五,其中東莞有近七成(69.26%)的人返鄉離開,當選春節期間最“空”的城市。而佛山、廣州、深圳也有超過六成的人返鄉過年。

在不少媒體報道上,我們也看到,2018年的春節,成都、重慶、青島、長沙、大連、南京等等二線城市也上演“空城計”。而這批城市,都是過去幾年房價漲幅較大的二線。

“空城率”越高的城市,意味著就業機會越豐富,優渥的薪資、便利的公共設施吸引了全國各地的人來到這裏打拼。

除了北上廣深,很多“環北上廣深”的城市競爭力也在崛起,人口有持續流入,房價就會有更多“安全墊”保障。

03 2018年房子如何投資?

長期看人口、中期看土地、短期看金融。

長期來說人口流入的城市意味著有潛力,因為人才是房子的最終需求,人都跑了,這個地方房地產肯定沒有投資價值長期來說。

短期炒一把,後來會跌得很慘了,長期看人口;中期看土地,人流入的、最近這兩年沒供地的,那更有投資前景了。

——摘自任澤平在“澤平宏觀”上的觀點

二線城市房價行情會變得特別好。從一線退回去買房的特別多,有的倒完全不是為了投資,而是一線漲太狠了,退而求其次,去二線占個坑,加上交通地鐵也變得方便,很多資源其實是可以和一線共享了,是個不錯的選擇。

至於三四線嘛,沿海三四線相對還是好一點,中部三四線城市可能會變成股票的垃圾股,表面上看價錢翻倍了,但如果作為投資買賣,可能賺不到什么錢,還折騰。

“ 比較建議未來要重點發展大都市圈。從上百年來城市化的經驗來看,無論是美國歐洲日本韓國,基本的規律就是人往大的都市圈遷移,因為大的都市圈更節約土地,更節約資源、更有活力、更有效率,更能為那些有才華的年輕人提供實現夢想的機會,這是一種文明。”

“人為控制大城市規模,不讓人來,不讓他享受城市的文明,這是反文明的若要從中分一杯羹,自然需要股票即時 報價服務。其中,阿斯達克網絡信息有限公司的串流式即時報價服務,提供香港股價、上海A股、恒指期貨等即時資訊,服務包括香港及上海A股的大利市畫面、技術分析圖表、到價提示、活躍股票排行榜等,並集合市場最強財經新聞頻道,而且能夠實現多視窗畫面,所有資訊將會自動更新。
。”

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